板楼、塔楼的区别是什么？板楼、塔楼的常见户型有哪些？板塔结合、类板楼是啥意思？同一结构的前提下如何选择户型

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更新时间：2022-03-17

很多人在售楼部总是听到置业顾问提到几个名词“板楼”“板塔结合”“塔楼”，那么几个到底有啥区别呢？各自的优劣有哪些？以及如何选房

先来说下啥是板楼

板楼，顾名思义，从外形上看是平板式，长度明显大于宽度，一般多矮层结构常见板楼，纯板式多为12层以下的多层或小高层建筑；外观多为“东西长、南北短”的形式（这里是指常见的南北向楼栋）

板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型

一种是长走廊式的（多见于80年代），各住户靠长走廊连在一起，如常见的宾馆、学生宿舍、医院等（当然有个别是塔楼）

长走廊式：各住户靠长走廊连在一起

第二种是 单元式拼接式，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，也就是我们这里说的板式住宅楼。

单元式拼接式，若干个单元连在一起

单元拼接式为目前主要的板楼结构，与长走廊相比保证了一定的面宽，日照充分，各种功能区配置更完善，且克服了园林规划单调、兵营式排列等弊端，楼体上增加开槽，形成明厨明卫，大大提高了舒适度。

板楼优点

1、南北通透：板式住宅多为南北向，便于通风采光；

2、户型方正：多为一梯两户构造，户型容易做到方正，若是进深和面宽控制的好，更容易出精品户型；

3、得房率高：板式住宅公摊面积较小，得房率较高；

4、成本较低：多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维修费用都相对较为低廉；

5、私密性好：多为左右两户排布，因此能够避免交叉互视，保证私密性。

板楼缺点

1、户型格局不宜改造：多为砖混结构，户内墙多为承重墙，不可随意改动；

2、社区绿化率偏低：由于板式楼占地面积较大，因此社区绿地面积可能会相对减少；

3、建筑密度低：板楼容积率低，会在一定程度上拉高房价，特别是在寸土寸金的城区，板楼的价格往往高出塔楼一截；

4、社区形式感较差：板式楼栋多为“兵营式“排列，较为呆板，社区形式感不足

板楼选房顺序如图所示：

再来说下啥是塔楼

塔楼，顾名思义，外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般常见于高层和超高层，同层住户一般在6户以上，简单描述就是看到建筑显“细长”

塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，长度和宽度大致相同，一般是一梯四户到一梯12户

塔楼分为方型、T型、蝶形、枫叶型等等，市面上最常见的就是方型

塔楼优点

1、空间结构灵活宜于改造：塔楼多为大框架结构，除承重墙外，户内隔墙均可以拆改

2、视野开阔：塔楼楼层一般较高，因此在高层居住的住户视野较为开阔，可尽揽城市美景

3、绿化率高：塔楼占地面积较小，因此社区绿化面积较大，绿化率会相对板楼社区稍高些

4、建筑密度高：由于塔楼社区的容积率一般较大，相应的房价会较板楼稍微低些

5、抗震性与安全性好：塔楼一般是框架结构，现场浇筑楼板，所以结构强度比板楼高

塔楼缺点

1、居住舒适性差：由于塔楼居住密度较大，各个朝向的户型都有，因此很难做到南北通透，采光和通风都会受到影响，居住舒适性不高；

2、得房率低：公摊面积较大，相应的得房率就偏低

3、私密性差：由于各个朝向的房间都有，且都集中在一个竖向通道的四周，容易造成交叉互视，私密性无法保证；

4、存在灰色空间：塔楼很难做到全明户型，总会有一些功能空间无法采集自然光，存在部分灰色空间。

塔楼选房顺序如图所示

但在实际买房过程中，我们看到的塔楼更多是这两种结构，一种是纯“品”字型布局的传统塔楼格局，一种是塔楼的变种，也就是俗称的“连廊户型”

连廊户型

优点：

1、整体户型设计会比较方正，很少出现手枪型，大缺角(部分人介意)等户型;

2、边户(大)和中间户(小)采光和通透性都不错。

缺点：

1、连廊的安全性问题，这个之前长沙某楼盘曾今发生过严重事故

2、中间户(小)北边房间、洗手间、厨房等功能区采光差，私密性不好，大家都从连廊上通过

连廊户型选房顺序如图所示

纯“品”字型，又叫板塔结合

优点：房子通透性好，住户使用率高，居住氛围好

劣势：部分户型南北不通透

纯“品”字型选房顺序如图所示

然后像啥类板楼其实是连廊户型的一种，蝶状楼是纯“品”字型的一种变种，选房顺序基本类似

两梯四户的类板楼

两梯三户的类板楼

蝶状楼